房产证上加名字是否令你的婚姻更有保障?有时候加名也是一种错哦!!最新婚姻法司法解释有一个有趣的现象,就是在特别情况下,加上自己的名字,反而只会损害自己的权利,对此,购房者应该重视。
这种情况,发生在夫妻双方父母共同出资为子女购房时。最新《婚姻法》司法解释(三)第七条规定:“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”
例如:男女方父母出资分别是9:1,则不论房屋登记在男方或女方一方名下,该房屋均按男方90%、女方10%的比例按份共有。如果仅登记在女方名下,男方仍享有该房屋90%的产权。但是,如果男方不放心,仍要求将自己名字加入到产证里,该房屋却变成两个人共有了,男方就只享有50%的产权了!
由此可见,在房产证上加自己的名字,也要慎重才行。做个调查:结婚前买房是否要将双方的名字写上去才会令你的婚姻更有保障? 房产证上加名字流程最近被很多人关注,这让我也好奇起来,双方都在一起了,人都交出去了还在乎那些个产权证什么的么??假如结婚了,对方买的房子没有加上你的名字你会主动要求加么?是否产权证上面没有自己的名字就没有安全感?
下面介绍一下加名流程觉得有用请支持,常见的房产证上加名字流程,主要分为三种情况:房产证上加名字流程第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
房产证上加名字流程第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。
房产证上加名字流程第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,
因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米X元交易费(交易费是多少不清楚)。
2、不满5年,X的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。(营业税是多少不知道)
3、印花税(具体不太清楚)。
4、4本合同,(价格各地区交易中心价格不一样)。
5、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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