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知乎上最火的租房经验
李钧提供:
1.中介会虚报价格,用一些虚假信息低价房源来引你上钩,然后你联系上他后,再说这个低价房源没有了,我这里还有其他的。。。
2.最好和房东签合同,和代理公司签基本上押金都是不退的,找各种理由不退。。。
3.考虑房租的时候要把中介费考虑进去,一般是一个月的房租,因为很多房源都是一年一签的,需要把中介费折合进去。
4.房子一般都是一年一签的,一年后北京租房的价格不知道又tmd涨到什么样子了,所以租前要做好心理准备。
5.租房的时候要考虑好,房租、交通、有没有空调、暖气(供暖费谁交)、物业费、水、电、煤气、网络、房子朝向、楼层、周边设施等,自己先列个优先级,有所取舍,没有十全十美的便宜事情。
莫炳章提供:
1.在签订合同时,承租方首先要确认对方是房屋所有权人还是“二房东”(转租)。如果对方是“二房东”,风险非常大,建议租户直接向所有权人租房为佳。另外,尤其注意查看对方的房产证、身份证是否一致,防止受骗。
2.房屋租赁合同中,注意写明房屋的坐落地址、建筑面积,房产证编号。(文末配有利于租客的房屋租赁合同模版供参考)
3.达成租赁的意向后,对房东的特殊承诺记得写进书面的合同中,切勿相信口头承诺。一些房东在看房期间给予各式各样的口头承诺,但没有记载于合同中,如果房东反悔,而租户没有任何保障,只能吃哑巴亏。所以,应尽可能把承诺以书面的形式,客观可量化地体现出来。
4.要关注水电煤气、电话、宽带这几项。注意宽带能否顺利安装,防止出租前已拖欠了大量的电话费或宽带无法安装等问题。合同中注明初始水电煤气的表值以及房东承诺“可顺利安装宽带、未有电话费、宽带欠费”的条款。
5.决定租赁前,尤其注意清点屋内设施,防止租期结束后,房东要求租户进行赔偿。如果合同中没有书面确认设备状况,租期结束后,房东要求租户赔偿拒绝返还押金,吃亏的还是租户。设备无论自己有无可能用到,都应双方签字确认新旧程度、有无损坏并注明日期(比如:门窗是否工作正常,涂料、瓷砖、墙壁有无划痕、裂缝、漏水或脱落,管道有无生锈,厨房、浴室、地板有无漏水等)。
如果房屋或设备原有任何瑕疵,除了书面记录,再进行拍照记录并对照片进行描述和确认更佳。确认方式有:彩印照片,然后描述瑕疵并确认签字;如果彩印耗费时间,也可以通过邮箱、微信发图,然后房东回复确认,但必须在合同注明双方邮箱或微信号的名称,防止房东日后否认。
6.切勿轻易放弃“合同起草”的主动权!合同十分重要,尽可能争取用自己版本的合同再双方协议进行修改,这样才能更好地维护租户利益。如果房东须签署房管局制定标准版本的合同,由于房管局的标准版本合同条款不是对租户最有利的,建议额外签署补充协议(文末配有利于租客的房屋租赁合同模版供参考)。
7.实践中,房租有押一付一年、押一付三等方式。租客签约时处于谈判优势地位时,强烈建议在合同中将实际中的“押金”定为“履约定金”并保留收据,这将对租客非常有利。押金只能约束租客,但定金则能约束双方,租客碰到房东不维修、单方涨租等毁约行为,是有权依据法律要求双倍返还定金。
8.如果租客处于谈判的劣势地位,房东不同意约定“履约定金”,则应要求房东签字确认退还押金的条件,条件应该精确和最大程度的客观可量化,防止房东以含糊理由在合同期满后扣除押金;此外,切记保留押金收据。
9.合同中约定双方通讯地址和银行账号,防止房东拒绝收租反以租客不交租为由解除合同。房租转账支付应保留转账凭据,现金支付应要求房东写收条并注明金额、日期、用于缴纳何月租金等。
10.合同要当面签署,防止“左手签”,并加签骑缝签字;还应要求房东身份证复印件一份供租客留底(基于公平,租客也可给房东留底身份证复印件一份)。
其他约定事项,如“房屋权利完整”、“违约责任”等条款,可以参考租赁合同模版(承租方版本),点击屏幕右上角按钮,“查看公众账号”进行关注后发送“租房合同”,即可自动获取。
匿名用户提供:
The CheckList of an apartment
ü 安全性:窗子防盗,门的防盗,社区构成;
ü 便利性:附近超市、买菜;
ü 费用:房租、管理费、押金形式;
ü 水电:水电的价格和便利性(水压够不够,拒绝小水流);
ü 厨浴:有无热水器,厕所便利性,能否放下洗衣机;
ü 空调:如无,能否自己装空调;
ü 宠物:能否养宠物;
ü 晒衣服:晒衣服是否方便;
ü 墙纸:可否自己贴墙纸;
ü 网络:网络能不能自己安装,可以选择哪些供应商的网络。
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